Kodeks Cywilny wyróżnia trzy rodzaje nieruchomości: nieruchomości gruntowe, nieruchomości budynkowe oraz nieruchomości lokalowe. Nie wdając się w dość zawiłe szczegóły prawne związane z takim podziałem, w praktyce szacowania można się spotkać z wycenami dotyczącymi (katalog otwarty):

• wyceny gruntów   -   rolnych, budowlanych, inwestycyjnych i przemysłowych,
• wyceny budynków   -   mieszkalnych, gospodarczych, budowli,
• wyceny nieruchomości lokalowych   -   mieszkań, lokali użytkowych,
• wyceny nieruchomości rolnych   -   gospodarstw rolnych, sadów,
• wyceny nieruchomości przemysłowych   -  budynków hal, hangarów,
• wyceny nieruchomości komercyjnych   -   biur, magazynów, centrów handlowych.

Wycena nieruchomości  polega na określaniu wartości prawa własności lub innych praw do nieruchomości (Art. 4 pkt 6a Ustawa o gospodarce nieruchomościami).